Financiamiento sin capital: es fácil
El sueño de tener una casa con jardín tiene una alta prioridad, especialmente para familias con niños pequeños. Pero a menudo falla debido a la equidad necesaria. Y a menudo hay frustración y el sueño es un sueño.
Hasta aquí la teoría, porque en tiempos de tipos de interés bajos tiene sentido pensar si no es posible financiar sin capital. Y bastantes bancos también están dispuestos a financiar la compra de viviendas de sus clientes, incluso si tienen poco o ningún capital.
Sin embargo, este tipo de financiación inmobiliaria está ligado a requisitos estrictos y dista mucho de ser recomendable para todo comprador de inmuebles.
Porque básicamente la fórmula es sí: tanta equidad como sea posible, tan poco endeudamiento como sea necesario. Si alguien tiene que financiar la compra de su propiedad al 100%, el cargo mensual aumenta. Esto no es diferente incluso en tiempos de bajas tasas de interés inmobiliarias. Sin embargo, en el caso de financiación sin capital, la parte de reembolso se incrementa, lo que también es un requisito previo para los bancos a los compradores. La razón es obvia: si se produce una venta prematura, no deseada, de la propiedad durante los primeros años, parte del monto del préstamo ya se ha cancelado debido al mayor reembolso y existe el riesgo de que el precio de venta se reduzca. menos que el monto del préstamo que aún se adeuda, el préstamo no se puede canjear por completo, al menos reducirlo.
El hecho de que la financiación de viviendas sin capital social todavía representa un riesgo para los bancos se demuestra por el hecho de que dicha financiación solo es adecuada para consumidores que tienen ingresos mensuales de buenos a muy buenos. Solo entonces se garantiza que la financiación con el reembolso significativamente mayor también se pueda atender con regularidad y, por otro lado, que los compradores también tengan un ingreso correspondiente para cubrir su vida diaria.
Porque los bancos generalmente solo brindan financiamiento para la construcción si la carga total de este financiamiento y cualquier otro pasivo corriente no excede el 40% de los ingresos netos mensuales. Además, los compradores también deberían poder acumular las reservas correspondientes para el futuro. Porque como dueño de una propiedad siempre tienes que contar con reparaciones o simplemente son necesarias de vez en cuando.